Com a imprecisão em relação ao futuro do sistema tributário “de ouro”, muitos compradores estrangeiros estão correndo para adquirir um imóvel em Portugal. Às vezes esquecendo algumas regras básicas. Conselho de um advogado.

Portugal, cujo mercado imobiliário está em destaque em uma feira que ocorre neste fim de semana em Paris, tem o que é preciso para atrair compradores estrangeiros, especialmente os franceses. Um cenário idílico, preços baratos de imóveis e, acima de tudo, um sistema tributário “de ouro”. Tão “dourado” que as autoridades fiscais estão assistindo. Alguns até se perguntam se isso vai durar. Para as famílias já instaladas, não se preocupe: elas continuarão se beneficiando por dez anos, conforme previsto no tratado tributário franco-português. Para os outros, no entanto, o tempo está se esgotando. De repente, pedidos de aquisições estão chegando. Mas Portugal pode ser um El Dorado, mas comprar imóveis com os olhos fechados não é altamente recomendado. Várias precauções devem ser tomadas antes do lançamento

Portugal, erros a evitar antes de comprar uma casa

Verifique a conformidade da casa

Para atender à alta demanda, a construção está aumentando em Portugal. E, com medo de não poder mais se beneficiar do sistema tributário vantajoso, alguns compradores estrangeiros às vezes se apressam demais. “Eles estão errados ao acreditar que o sistema tributário será posto em questão, assegura Me Sandrine Bisson Marvão, advogada franco-portuguesa especializada em direito imobiliário. O tempo necessário para obter as licenças de construção é longo e os certificados de conformidade geralmente são emitidos muito tarde. Com austeridade, algumas prefeituras não aumentaram sua equipe e não dispõem de equipe para verificar a conformidade das construções. A região do Algarve, que é muito popular entre os franceses, decidiu remediar isso, aumentando sua equipe. “

Portugal, erros a evitar antes de comprar uma casa

O alojamento pode ser alugado no Airbnb?

Você planeja alugar seu alojamento em Portugal no Airbnb. Observe que, para isso, você deve registrá-lo no Registro Nacional de locações sazonais como um estabelecimento de aluguel turístico (“alojamento local”) e aguardar a autorização da prefeitura, conforme estipulado em um decreto de 23 de abril de 2015. Observe que, se você modificar as informações relativas à sua acomodação, deverá notificar a prefeitura dentro de dez dias. “Durante seis meses, algumas prefeituras como as de Lisboa bloqueiam novas licenças em certos distritos – os mais populares – (Alfama Mouraria, Castelo, Bairro Alto, Madragoa em Lisboa) para impedir que cidades sejam atingidas por turistas. Este será o caso em breve no Porto ”, explica Me Sandrine Bisson Marvão. Antes de alugar o seu alojamento, verifique com a prefeitura para descobrir se a área onde você mora está na “lista negra”.

Portugal, erros a evitar antes de comprar uma casa

Imposto de herança

Você está planejando adquirir um alojamento em Portugal que mais tarde pretende para seus filhos? Esteja ciente de que eles estarão isentos do imposto sobre herança. Mas não se alegrem muito rapidamente porque o legislador tributário não simplificou necessariamente a tarefa para eles. Para beneficiar desta isenção, deve ser preenchida uma condição: o herdeiro deve residir em Portugal. E se o herdeiro for um residente francês? “Se o comprador morrer dentro de sete anos após a aquisição e seus herdeiros forem residentes franceses por seis anos nos últimos dez anos, eles serão tributados de acordo com a lei francesa”, destaca Me Sandrine Bisson Marvão, que aconselha as pessoas interessadas a entrar em contato com um francês. notário, mas também notário português, a fim de descobrir as regras locais de herança.

Portugal, erros a evitar antes de comprar uma casa

Cuidado com a dupla tributação

Veja o caso dos franceses que desejam comprar moradias em Portugal para investir. Muitos fazem isso com um número de imposto não residente. Assim que a escritura notarial é assinada, eles declaram o endereço do imóvel à administração fiscal. “É um erro, porque eles são considerados residentes em ambos os países para fins fiscais e podem ser duplamente tributados na França e em Portugal”, adverte Me Sandrine Bisson Marvão, que destaca que é necessário esperar “entre um mês e um ano” antes da capacidade de corrigir. Antes de considerar comprar um imóvel em Portugal, o advogado aconselha a informar-se sobre seu status fiscal (residente ou não residente) para saber se você está sujeito à tributação local, francês ou ambos.

Fonte: ACTUALITÉ – de Guillaume ERRARD – Postado em 19/05/19 19:00