Comprar em Portugal: o charme de Lisboa ainda funciona, mas …

Após vários anos de imobiliário em alta, Lisboa não é mais uma cidade barata. Além da tributação branda, o país não tem escassez de atrações para atrair os franceses.

“Os franceses que compram em Portugal estão procurando a mesma coisa: uma bela vista, um terraço e uma garagem, se possível sem trabalho. O que geralmente corresponde a acomodações de luxo aqui “, explica Carlota Pelikan, representante da Athena Advisers em Portugal, uma agência internacional de consultoria imobiliária. Existem pelo menos 50.000 expatriados franceses neste país, de acordo com a Câmara de Comércio e Indústria Franco-Portuguesa (CCIFP).

Desde 2012, entre 5.000 e 7.000 de nossos concidadãos se estabelecem ali a cada ano, sendo a grande maioria aposentados. O governo português introduziu um esquema em 2013 que permite que não residentes em Portugal não paguem impostos por 10 anos sobre certos rendimentos recebidos no exterior, como pensões de aposentadoria. Este estatuto de residente não habitual (RNH) destina-se a pessoas residentes em Portugal mais de 183 dias por ano e que não tenham residido neste país nos cinco anos anteriores ao pedido.

Além disso, com essa tributação branda, o país não tem atrações para atrair os franceses: 300 dias de sol por ano, qualidade de vida unânime, sistema de saúde de qualidade e custo de vida significativamente mais baixos ao da França. Uma pensão mensal de 1.400 euros representa, portanto, 2,5 vezes o salário mínimo português, que não excede 600 euros. Ao se estabelecer em Lisboa, o ganho de poder de compra de um francês é de cerca de 25% e pode chegar a 40% no interior.

Até recentemente, os preços das casas eram particularmente atraentes … Mas eles aumentaram muito nos últimos anos. É verdade que a economia portuguesa, que foi fortemente afetada pela crise da dívida soberana na zona do euro em 2010, está indo muito melhor.

Portugal, Lisbon, Alfama

O crescimento do PIB deve sair em 1,8% em 2019, com a taxa de desemprego mais baixa (6,3%). Em 2018, os preços dos imóveis antigos aumentaram 10,3%, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística. Com várias transações, 16,6%: 178.691 mercadorias foram vendidas no ano passado em Portugal.

A euforia imobiliária afeta principalmente a região de Lisboa, onde a maioria dos expatriados franceses se instala. O preço médio por metro quadrado agora chega a 4.000 euros, o dobro do valor de 2012. No Chiado, a área mais cara da cidade, o preço médio por metro quadrado a comprar é de cerca de 10.000 euros . “É o dobro do que há cinco anos. A gentrificação está em andamento ”, comenta Pelikan.

Sempre é possível fazer bons negócios direcionando propriedades para reforma. Restam muitas no centro histórico de Lisboa, principalmente na Graça e em Alfama, o berço do Fado, ao redor do Castelo de São Jorge, que domina a cidade. Mas cuidado, é difícil encontrar artesãos, por isso o custo da construção aumentou significativamente. “São necessários entre 1.500 e 1.800 euros para reformar um metro quadrado em Lisboa. A demanda é muito forte. Há alguns anos, a faixa era de 1.000 a 1.500 euros ”, continua Pelikan.

Aerial view of Lisbon cityscape, Lisbon, Portugal

A inflação se espalhou para áreas mais populares nos arredores do centro, como Santos, que se estende ao longo do rio Tejo, conhecida por suas lojas de design de interiores e móveis. Em seis anos, o preço por metro quadrado passou de 2.000 euros para mais de 6.000 euros.

Ao contrário de Barcelona ou Berlim, alugar por períodos curtos para turistas é relativamente fácil em Lisboa. Uma desvantagem: agora é obrigatório solicitar uma permissão de aluguel da prefeitura, e a prefeitura se recusa quando a proporção de aluguéis em um distrito atinge 25% das habitações, o que já é o caso em cinco distritos do centro histórico, incluindo Alfama, Morávia, Bairro Alto e Castello.

Caso contrário, comprar para alugar da maneira tradicional é rentável em Portugal, porque a oferta de aluguel não é suficiente para atender à demanda. “É fácil obter um lucro de aluguel de mais de 4%”, disse Cécile Gonçalves, diretora associada de agências imobiliárias da Casa em Portugal.

Portugal, Setúbal, Alentejo, Alcácer do Sal

Com o coração histórico de Lisboa se tornando caro, mais e mais estrangeiros estão comprando da península de Setúbal, do outro lado do Tejo, onde os preços são cortados pela metade em relação à capital. “À beira do rio, um apartamento de dois quartos com terraço, vista sobre Lisboa e piscina em uma nova residência vende de 217.000 euros em Alcochete e 175.000 euros no Seixal”, especifica Gonçalves.

Segundo este especialista, os franceses que se instalam em Portugal têm um orçamento médio entre 350.000 e 450.000 euros, a maioria dos quais já vendeu um imóvel na França. Um orçamento que lhes permita comprar uma bela casa com três quartos e uma piscina no Algarve, Albufeira ou Vilamoura, a oeste de Faro.

Os franceses também são numerosos em Tavira e Olhão, mais a leste, onde o mar é mais quente. No Porto, os preços são significativamente mais baixos do que em Lisboa: entre 2.500 e 3.000 euros por metro quadrado em média, mas a água é gelada, um detalhe que geralmente esfria os aposentados franceses.

Por Jérôme Porier