Angesichts der Unklarheit über die Zukunft des “goldenen” Steuersystems beeilen sich viele ausländische Käufer, eine Immobilie in Portugal zu erwerben. Manchmal werden einige Grundregeln vergessen. Beratung durch einen Anwalt.

Portugal, dessen Immobilienmarkt bei einer an diesem Wochenende in Paris stattfindenden Fachmesse im Rampenlicht steht, hat das Zeug, ausländische Käufer, insbesondere die Franzosen, anzuziehen. Eine idyllische Umgebung, günstige Immobilienpreise und vor allem ein „goldenes“ Steuersystem. So “golden”, dass die Steuerbehörden zuschauen. Einige fragen sich sogar, ob es dauern wird. Für bereits sesshafte Haushalte keine Angst: Sie werden zehn Jahre lang davon profitieren, wie es das französisch-portugiesische Steuerabkommen vorsieht. Für die anderen läuft jedoch die Zeit davon. Plötzlich strömen Anfragen nach Übernahmen herein. Portugal mag ein El Dorado sein, aber der Kauf von Immobilien mit geschlossenen Augen ist nicht unbedingt zu empfehlen. Vor dem Start müssen verschiedene Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden.

Portugal, Fehler vor dem Kauf eines Hauses zu vermeiden

Überprüfen Sie die Übereinstimmung des Hauses

Um der hohen Nachfrage gerecht zu werden, wird in Portugal zunehmend gebaut. Und aus Angst, nicht mehr vom vorteilhaften Steuersystem profitieren zu können, eilen einige ausländische Käufer manchmal etwas zu sehr. „Sie glauben zu Unrecht, dass das Steuersystem in Frage gestellt wird“, versichert die auf Immobilienrecht spezialisierte französisch-portugiesische Rechtsanwältin Me Sandrine Bisson Marvão. Der Zeitaufwand für die Erteilung von Baugenehmigungen ist lang und die Erteilung von Konformitätsbescheinigungen erfolgt häufig sehr spät. Mit Sparmaßnahmen haben einige Rathäuser ihr Personal nicht aufgestockt und es fehlt an Personal, um die Konformität der Konstruktionen zu überprüfen. Die Algarve, die bei den Franzosen sehr beliebt ist, hat beschlossen, dem abzuhelfen, indem sie mehr Mitarbeiter beschäftigt. “

Portugal, Fehler vor dem Kauf eines Hauses zu vermeiden

Ist die Unterkunft bei Airbnb mietbar?

Sie planen, Ihre Unterkunft in Portugal über Airbnb zu vermieten. Beachten Sie, dass Sie es im Nationalen Register für Saisonmieten als touristische Mieteinrichtung (“local alojamento”) eintragen und dann auf die Genehmigung des Rathauses warten müssen, wie in einem Dekret vom 23. April 2015 festgelegt. Beachten Sie, dass Sie das Rathaus innerhalb von zehn Tagen benachrichtigen müssen, wenn Sie Informationen zu Ihrer Unterkunft ändern. „Einige Rathäuser wie die in Lissabon blockieren sechs Monate lang neue Lizenzen für bestimmte Stadtteile (Alfama Mouraria, Castelo, Bairro Alto, Madragoa in Lissabon), um zu verhindern, dass Städte von Touristen im Sturm erobert werden. Dies wird in Kürze in Porto der Fall sein “, erklärt Me Sandrine Bisson Marvão. Bevor Sie Ihre Unterkunft vermieten, erkundigen Sie sich beim Rathaus, ob das Gebiet, in dem Sie wohnen, auf der “schwarzen Liste” steht.

Portugal, Fehler vor dem Kauf eines Hauses zu vermeiden

Dornige Erbschaftssteuer

Planen Sie eine Unterkunft in Portugal, die Sie später für Ihre Kinder planen? Beachten Sie, dass sie von der Erbschaftssteuer befreit sind. Aber freuen Sie sich nicht zu schnell, denn der Steuergesetzgeber hat die Aufgabe für sie nicht unbedingt vereinfacht. Um diese Befreiung in Anspruch nehmen zu können, muss eine Bedingung erfüllt sein: Der Erbe muss seinen Wohnsitz in Portugal haben. Was ist, wenn der Erbe in Frankreich wohnt? “Wenn der Käufer innerhalb von sieben Jahren nach dem Erwerb stirbt und seine Erben in den letzten zehn Jahren sechs Jahre lang in Frankreich ansässig waren, werden sie nach französischem Recht besteuert”, unterstreicht Me Sandrine Bisson Marvão, die den Betroffenen rät, sich an einen Franzosen zu wenden Notar, sondern auch ein portugiesischer Notar, um sich über die örtlichen Erbschaftsvorschriften zu informieren.

Portugal, Fehler vor dem Kauf eines Hauses zu vermeiden

Vorsicht vor Doppelbesteuerung

Nehmen wir den Fall von Franzosen, die in Portugal eine Immobilie kaufen wollen, um zu investieren. Viele tun dies mit einer gebietsfremden Steuernummer. Sobald die notarielle Urkunde unterschrieben ist, geben sie dem Finanzamt die Adresse der Immobilie bekannt. “Es ist ein Fehler, weil sie aus steuerlichen Gründen in beiden Ländern ansässig sind und in Frankreich und Portugal doppelt besteuert werden könnten”, warnt mich Sandrine Bisson Marvão, die betont, dass es notwendig ist, “zwischen einem Monat und einem Jahr” zu warten. vor der Fähigkeit zu korrigieren. Bevor Sie über den Kauf einer Immobilie in Portugal nachdenken, sollten Sie sich nach dem Steuerstatus (inländisch oder nicht inländisch) erkundigen, um zu erfahren, ob Sie der örtlichen Besteuerung unterliegen, französisch oder beides.

Quelle: ACTUALITÉ – von Guillaume ERRARD – Gepostet am 19.05.19 um 7:00 Uhr